Overbruggingsfinanciering voor verbouwing en meer
Verbouwen vóór verkoop, een veiling-aankoop of een project dat doorloopt — Lange & Partners regelt overbruggingsfinanciering snel en zonder de bureaucratie van een bancaire aanvraag.
Wat is overbruggingsfinanciering?
Overbruggingsfinanciering is een tijdelijke lening die het gat dicht tussen twee momenten: de aankoop van nieuw vastgoed en de verkoop van het huidige, of de start van een project en de definitieve financiering ervan. De lening wordt gedekt door vastgoed als onderpand.
Banken bieden ook overbruggingskredieten aan, maar zijn daarin traag en kieskeurig. Lange & Partners werkt met particuliere investeerders en kan snel schakelen. Wij beoordelen de waarde van het onderpand en het realistische perspectief op terugbetaling — niet het inkomen van de afgelopen drie jaar.
Typische situaties
Overbruggingsfinanciering wordt ingezet in uiteenlopende situaties. Gemeenschappelijk kenmerk: er is een tijdelijk gat in de financiering en voldoende onderpand.
Aankoop vóór verkoop
U heeft een nieuw pand gevonden maar uw huidige woning staat nog te koop. Een overbruggingslening overbrugt het verschil totdat de verkoopopbrengst beschikbaar is.
Verbouwing of renovatie
U wilt verbouwen maar de reguliere hypotheekverhoging duurt te lang of is niet mogelijk. Een tijdelijke lening financiert de verbouwing totdat definitieve financiering rond is.
Aankoop op veiling
Vastgoed gekocht via een veiling vereist snelle betaling — vaak binnen enkele weken. Een bancaire hypotheek haalt die doorlooptijd zelden. Wij doorgaans wel.
Projectontwikkeling
U ontwikkelt vastgoed en heeft tijdelijke financiering nodig tot de verkoop of permanente financiering is gerealiseerd.
Herfinanciering onder tijdsdruk
Uw lopende lening loopt af maar de nieuwe bancaire hypotheek is nog niet rond. Wij bieden een tijdelijke oplossing om de continuïteit te waarborgen.
Splitsing of bestemmingswijziging
U split een pand of wijzigt de bestemming en heeft tijdelijke financiering nodig totdat de waardestijging is gerealiseerd en definitief gefinancierd kan worden.
Hoe verloopt de aanvraag?
Neem contact op of dien een aanvraag in
Beschrijf uw situatie: welk vastgoed dient als onderpand, hoeveel heeft u nodig en wat is uw perspectief op terugbetaling? Wij beoordelen snel of een overbrugging haalbaar is.
Beoordeling en voorstel
Wij beoordelen de marktwaarde van het onderpand en uw terugbetalingsperspectief. Bij een positieve beoordeling ontvangt u een voorstel met leningbedrag, looptijd en alle voorwaarden.
Uitbetaling via onafhankelijke Stichting
Na akkoord verloopt de uitbetaling via een onafhankelijke Stichting. Alle geldstromen zijn transparant en gewaarborgd voor alle betrokken partijen.
Waarom Lange & Partners voor overbrugging?
Doorlooptijd van één tot drie weken. Geschikt voor situaties met tijdsdruk.
Wij beoordelen op vastgoedwaarde — geen inkomenstoets, geen jaarcijfers vereist.
U weet voordat u tekent wat de looptijd, het bedrag en alle voorwaarden zijn.
Voor ondernemers en particulieren in de Randstad
Lange & Partners is gevestigd in Haarlem en bedient cliënten in de gehele Randstad. Of u nu in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Leiden of Haarlem gevestigd bent — onze specialisten zijn op korte termijn beschikbaar voor een kennismakingsgesprek.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een overbruggingslening en een reguliere hypotheek?
Een reguliere hypotheek is een langlopende lening (doorgaans 10–30 jaar) bedoeld als permanente financiering. Een overbruggingslening is tijdelijk — bij ons maximaal 60 maanden — en bedoeld om een gat te dichten tussen twee momenten: de aankoop en de verkoop, of het begin en het einde van een project. De lening wordt afgelost zodra het onderliggende vastgoed is verkocht of de definitieve financiering is geregeld.
Hoe snel kan een overbruggingslening worden verstrekt?
Bij een volledige aanvraag en duidelijk onderpand streven wij naar een doorlooptijd van één tot drie weken. In urgente gevallen proberen wij dit verder te versnellen. Neem contact op om uw specifieke situatie te bespreken.
Kan ik een overbruggingslening aanvragen als ik mijn huidige woning nog niet heb verkocht?
Ja. Dit is juist een veelvoorkomende situatie. Wij beoordelen de waarde van zowel het huidige als het nieuwe onderpand. De overwaarde in uw huidige woning kan dienen als zekerheid voor de overbrugging.
Wat gebeurt er als de overbruggingsperiode langer duurt dan verwacht?
Wij spreken bij het afsluiten van de lening een looptijd af van maximaal 60 maanden. Mocht de situatie onverhoopt langer duren, dan gaan wij hierover tijdig in gesprek. Wij hanteren geen starre afloopdata zonder eerst de situatie te beoordelen.
Andere financieringsvormen
Overwaarde benutten als ondernemer zonder bancaire goedkeuring? Een tweede hypotheek op basis van uw vastgoed biedt uitkomst.
Meer lezen →Non-bancaire hypotheekLees meer over non-bancaire hypotheken als alternatief voor bancaire financiering — hoe het werkt en voor wie het geschikt is.
Meer lezen →Meer weten?
Laat u informeren door één van onze specialisten. We bekijken samen of overbruggingsfinanciering aansluit bij uw situatie.
Bel (023) 517 31 00 of vul uw gegevens in, zodat wij contact met u kunnen opnemen.
